一、项目名称：
******医院（2025—2027年）物业管理服务采购项目
二、院区基本情况：
1、天河院区，地址：广州市天河区天坤三路95号。编制床位数800张，占地总面积：55641.9平方米，建筑总面积约122000平方米。
2、康乐大厦（地下一层、地面1层和2层），地址：广州市天河区中山大道中1003号。建筑面积：2082.07平方米。
3、珠玑院区，地址：广州市荔湾区珠玑路16号。编制床位数522张，占地面积：7696平方米，建筑面积约33539.76平方米。
4、五羊门诊部（地面1层），地址：广东省广州市越秀区寺右新马路北三街二巷1号。建筑面积：398.86平方米。
5、同德院区，地址：广州市白云区横滘二路81号。编制床位205张，占地面积：7999.46平方米，建筑面积：28897.72平方米。
6、同德综合门诊部（地面4层），地址：广州市白云区横滘二路27号。建筑面积：3497.30平方米。
7、潭岗制剂楼（地面5层），地址：广州市白云区大基路370号。占地面积：5500平方米，建筑面积：2715.68平方米。
三、项目概况：
本项目分为子包1：天河院区、康乐大厦，服务期限21个月，服务期：2026年2月1日至2027年10月31日；子包2：珠玑院区、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼、五羊门诊部，服务期限：24个月，服务期间：2025年11月1日至2027年10月31日。
四、采购需求：
详见：附件1-子包1（天河院区、康乐大厦）-预算表
附件2-子包1（天河院区、康乐大厦）-采购需求
附件4-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-预算表
附件5-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-采购需求
五、调研内容：
1、请分析附件内项目预算表中的岗位设置、工时系数、单价、人员年龄是否与附件内的服务方案的需求相匹配，也就是现有的预算能否满足现有的服务需求？
2、请分析附件内的采购需求内项目预算表中的岗位设置、工时系数、单价、人员年龄是否合理，结算方式是否合理？
3、结合本项目的实际情况，给出优化的服务方案和预算，并说明对比附件内的服务方案与预算的优点有哪些、缺点有哪些？服务方案包含采购人对供应商的考核方案，供应商对其派驻项目人员的激励方案、人文关怀方案。预算参考附件3-填报-子包1（天河院区、康乐大厦）-预算表、附件6-填报-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-预算表的格式。
4、根据采购需求，提供月度项目成本分析，其中，包含劳务费、物料费、设备折旧、管理费、税费等内容，并提供拟投入设备的清单、拟投入的工具清单、拟投入的材料、消耗************医院（2025-2027年）物业管理服务采购项目的格式
5、提供为本项目服务的供应商应具备的资质，以及拟派驻本项目管理人员的年龄、学历、职称和资格证书。
六、调研提交资料要求
1、包含本公告第五点内容的方案、报价、成本分析、清单等资料。
******医院物业管理服务等相关项目中的成功经验证明材料，以及类似项目的团队配备、人员资质、服务方案等。
3、以上资料请在2025年7月25日-2025年7月30日17:00前提交纸质版文件（一式一份）及电子版文件，纸质版文件邮寄或送至：广州市天河区天坤三路******医院天河院区行政楼7楼后勤总务办公室，电子版文件发送至******。
4、本项目拟邀请参与本次公开征求************医院天河院区行政楼2楼小礼堂。
5、联系人：郭老师，联系电话：******。
******医院
2025年7月25日
附件：
附件1-子包1（天河院区、康乐大厦）-预算表
附件2-子包1（天河院区、康乐大厦）-采购需求
附件3-填报-子包1（天河院区、康乐大厦）-预算表
附件4-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-预算表
附件5-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-采购需求
附件6-填报-子包2（珠玑院区、五羊门诊部、同德院区、同德综合门诊部、潭岗制剂楼）-预算表
附件******医院（2025-2027年）物业管理服务采购项目
